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                  每经记者实探上海后花园 昆山楼市外地人买房靠包装社保获
                  作者中国板报网    来源www.2875113.com    点击数    更新时间2019/1/25

                  每天高铁车次达110趟加上国内首条跨省地铁开通让上海到江苏昆山变得极为便捷而对于众多沪漂而言为避开上海高昂的房价他们不得不选择把家安在有上海后花园之称的昆山市而事实上在严厉的调控下昆山同样出台了限购政策即外地人买房必须提供在昆山缴纳社保或个税的证明那么目前昆山楼市现状如何众多工作在上海?#24188;?#22312;昆山的沪漂们是怎样置业的近日每日经济新闻记者实地探访了昆山房地产市场并采访了部分沪漂

                  受上海外溢效应的影响素有上海后花园之称的苏州市所辖昆山市一?#31508;?#29615;沪置业的首选2016年3月上海升级限购政策将限购年限由购房之日起前3年内连续缴纳2年社保或个税调整为连续缴纳满5年社保或个税后昆山楼市迎来高光时刻

                  易居研究院数据显示就在上海升级限购政策的当月昆山商品住宅?#23665;?#36798;112万平方米的天量?#20445;?#20840;年?#23665;?93万平方米并创下历史纪录然而好?#23433;?#38271;当年苏州先后出台并升级限购政策昆山楼市也随之急转直下月均?#23665;?#37327;由2016年的49.4万平方米急剧萎缩至2017年的20.4万平方米2018年月?#23665;?#37327;虽小幅增长至21.3万平方米但依然创了6年来的第二低

                  ?#23665;?#37327;急剧萎缩开发商和中介的日子都不好过过去两年的昆山楼市靠包装社保获得购房资格突破限购早已是公开的秘密不过近日每日经济新闻记者在走访昆山楼市时发现尽管个别开发商和中介依然宣称能通过包装社保获得购房资格但难度?#35328;?#26469;越大

                  包装社保还能拿到购房资格吗

                  从上海虹桥?#22659;?#39640;铁最快仅需17分钟就能到达昆山南站两地每天高铁车次超过110趟远超环沪的嘉兴等地此外正在建设并将与上海地铁11号线无缝对接的苏州轨道交通S1线让两地早已跳出1小时生活圈的范畴在同城化的路上越走越近

                  便捷的交通完善的配?#20303;?#21457;达的经济让常年位居全国百强县首位的昆山一?#31508;ǡ?#27818;漂购房者的首选

                  1月22日上午每日经济新闻记者来到昆山南站看到附近多个建筑工地塔吊?#33267;?#19968;派热闹的施工景象从昆山南站北出?#31350;?#20986;来沿创业路向东步行5分钟便来?#20581;?#20013;创商业中心项目营销中心

                  我们这边还没有开盘暂时还没有出价格一名置业顾问告诉记者当记者询问外地户籍是否能购房?#20445;?#35813;置业顾?#26102;?#31034;目前昆山限?#28023;?#22806;地户籍须缴满1年社保才能买住宅不过我们这个项目是商业项目有商铺写字楼还有loft公寓如果你买我们的loft公寓不受限购政策影响

                  从中创商业中心出来向北沿黄河路步行5分钟便来?#20581;?#20975;旋门项目营销中心记者发现偌大的营销中心内除记者和2名置业顾问外并无其他购房者

                  我们项目现在是尾盘均价18000元/平方?#20303;?#30446;前只有几套一楼二楼的房源价格在17000元/平方米左右一名置业顾问向记者介绍外地户籍目前限?#28023;?#38656;缴满1年社保

                  昆山有人才安居政策人才引进的话能买在这儿买房吗对于记者的问题该置业顾?#26102;?#31034;人才引进的话你也需要在昆山本地就业缴满1个月的社保才能买房

                  当记者询问是否可以通过包装社保方式获得购房资格?#20445;?#35813;置业顾?#26102;?#31034;?#23433;?#28165;楚

                  虽然上述置业顾问并未明确告知是否可以通过包装社保获得购房资格但在附近一家房产中介公司内多名员工却向每日经济新闻记者表示可以通过包装社保获得购房资格

                  只要愿意花钱社保可?#22253;?#19979;来该中介公司员工告诉记者办理社保如果?#32422;?#21435;跑?#20013;?#30340;话需要5000块的?#20013;?#36153;大概要跑23次当然你?#37096;?#20197;委托我们找人给你包装大概要1万多不到2万块钱

                  然而在昆山市花桥镇记者走访多家中介时却得到了完全不同的答案

                  听说从1月开始全国社保联网了现在包装社保拿购房资格应该行不通了花桥镇沿湖大道上多家中介公司员工并不?#33539;?#22320;向记者表示在电?#25226;省?#19987;业人士后上述中介无一例外肯定地向记者表示?#23433;?#33021;通过包装社保拿到购房资格

                  首付?#21046;?#33021;否变相突破限?#28023;?/p>

                  我们之前有很多?#31361;?#37117;跟你一样在上海上班在上海交社保通过包装社保后在花桥买房上述位于花桥镇的中介公司员工告诉每日经济新闻记者?#23433;?#36807;现在来看你这种情况肯定是买不了二手房了除非你将上海的社保停掉在昆山交社保获得购房资格

                  在中介公司员工看来虽然?#32422;?#38590;以通过包装社保帮购房者拿到购房资格但家大业大的开发商则有能力通过帮购房者包装社保拿购房资格来卖房

                  我建议你还是去看看新房该中介人士对记者说道

                  花桥镇绿地大道集善路附近一楼盘旁部分中介经纪人在路边拉客

                  随后该中介公司员工带着记者来到了位于绿地大道与薛兆路交汇处的嘉宝梦之悦项目营销中心项目是一房一价均价在23000元/平方米左右物业费2.35元/平方米/月一名置业顾问记者介绍了项?#24247;?#21306;位规划等情况

                  当天虽然是工作日但前业看房的人并不少据记者观察在不到一个小时的时间内前来看房的?#31361;?#36798;十几组

                  当每日经济新闻记者询问外地户籍是否能买房?#20445;?#35813;置业顾?#26102;?#31034;可以通过包装社保的方式拿购房资格

                  我也听说现在通过包装社保拿购房资格有难度但目前我还没有接到正式通知该置业顾问告诉记者?#23433;?#36807;你要另外向中介支付2万元的中介费我们也要找中介

                  随后该置业顾问向记者推荐了一套位于5层的2居室面积87平方米总价大概在192万元如果是购买首套房首付三成目前贷款利率上浮30%

                  尽管该置业顾?#26102;究?#20197;通过中介代办社保拿到购房资格但其建议记者?#21046;?#25903;付首付款

                  也就是说签认购协议当天支?#35835;?#25104;首付如果一年后你的社保能审核通过并拿到购房资格再支?#38431;?#19979;的一成首付签购房合同该置业顾问同时向记者表示现在首套房贷利率上浮30%已经很高一年后如果贷款利率下降再签合同的话会更划算

                  在记者询问能否?#33539;?#36890;过包装社保获得购房资格?#20445;?#19978;述楼盘置业顾?#26102;?#31034;如果到时候没有通过社保审核我们会把已支付的两成首付款退给你

                  官方外地人购房必须在苏州缴纳社保

                  多位市场分析人士在接受每日经济新闻记者采访时表示当前上海房价相对较高限购政策较严一部分有购房需求或没有购房资格的人会选择到昆山这类环沪城市置业虽然购房者有买房需求开发商?#26032;?#25151;意愿但受限于昆山的限购政策供需双方并不能达?#23665;?#26131;这也催生了各类违规代办社保?#21046;?#39318;付等乱象

                  ?#29615;?#38754;是上海苏州地铁连通的利好因素配套比较成熟的昆山在环沪置业上占据优势另?#29615;?#38754;在当前楼市低迷的行情下开发商也不会放弃代办社保?#21046;?#39318;付的营销机会易居研究院知库中心研究总监严跃进告诉记者不过他也提醒上述交易能否最终达成存在较大不?#33539;?#24615;很容易引起购房纠?#20303;?/p>

                  每日经济新闻记者注意到去年8月份苏州开展了为期4个月的楼市乱象专项整治行动今年1月12日苏州再次出台文件继续开展为期4个月的楼市乱象专项整治行动而红顶中介规避限购政策的灰色产业链等乱象正是此次行动打击的重点

                  目前我们的政策是外地户籍购房需提供购房之日起前2年内在苏州累计缴纳社会保险或个人所得税满1年的缴纳证明原件昆山市房产交易中心工作人员在接受每日经济新闻记者采访时表示外地户籍的在昆山购房必须在苏州缴纳社保

                  文章来源每日经济新闻

                  每经记者实探上海后花园 昆山楼市外地人买房靠包装社保获

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