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                  每經記者實探上海“后花園” 昆山樓市:外地人買房靠“包裝”社保獲
                  作者:中國板報網    來源:www.2875113.com    點擊數:    更新時間:2019/1/25

                    每天高鐵車次達110趟,加上國內首條跨省地鐵開通,讓上海到江蘇昆山變得極為便捷。而對于眾多“滬漂”而言,為避開上海高昂的房價,他們不得不選擇把家安在有上海“后花園”之稱的昆山市。而事實上,在嚴厲的調控下,昆山同樣出臺了限購政策,即外地人買房必須提供在昆山繳納社保或個稅的證明。那么,目前昆山樓市現狀如何?眾多工作在上海、居住在昆山的“滬漂”們是怎樣置業的?近日,《每日經濟新聞》記者實地探訪了昆山房地產市場,并采訪了部分“滬漂”。

                    受上海外溢效應的影響,素有上海“后花園”之稱的蘇州市所轄昆山市,一直是環滬置業的首選。2016年3月,上海升級限購政策,將限購年限由購房之日起前3年內連續繳納2年社保或個稅調整為連續繳納滿5年社保或個稅后,昆山樓市迎來高光時刻。

                    易居研究院數據顯示,就在上海升級限購政策的當月,昆山商品住宅成交達112萬平方米的“天量”,全年成交593萬平方米并創下歷史紀錄。然而好景不長,當年蘇州先后出臺并升級限購政策,昆山樓市也隨之急轉直下,月均成交量由2016年的49.4萬平方米,急劇萎縮至2017年的20.4萬平方米;2018年月成交量雖小幅增長至21.3萬平方米,但依然創了6年來的第二低。

                    成交量急劇萎縮,開發商和中介的日子都不好過。過去兩年的昆山樓市,靠“包裝”社保獲得購房資格突破限購早已是公開的秘密。不過近日《每日經濟新聞》記者在走訪昆山樓市時發現,盡管個別開發商和中介依然宣稱能通過包裝社保獲得購房資格,但難度已越來越大。

                    “包裝”社保還能拿到購房資格嗎?

                    從上海虹橋站乘高鐵,最快僅需17分鐘就能到達昆山南站,兩地每天高鐵車次超過110趟,遠超環滬的嘉興等地。此外,正在建設并將與上海地鐵11號線無縫對接的蘇州軌道交通S1線,讓兩地早已跳出1小時生活圈的范疇,在同城化的路上越走越近。

                    便捷的交通、完善的配套、發達的經濟,讓常年位居全國百強縣首位的昆山一直是“滬漂”購房者的首選。

                    1月22日上午,《每日經濟新聞》記者來到昆山南站,看到附近多個建筑工地塔吊林立,一派熱鬧的施工景象。從昆山南站北出站口出來,沿創業路向東步行5分鐘,便來到“中創商業中心”項目營銷中心。

                    “我們這邊還沒有開盤,暫時還沒有出價格。”一名置業顧問告訴記者。當記者詢問外地戶籍是否能購房時,該置業顧問表示:“目前昆山限購,外地戶籍須繳滿1年社保才能買住宅。不過我們這個項目是商業項目,有商鋪、寫字樓,還有loft公寓。如果你買我們的loft公寓,不受限購政策影響。”

                    從中創商業中心出來,向北沿黃河路步行5分鐘,便來到“凱旋門”項目營銷中心。記者發現,偌大的營銷中心內,除記者和2名置業顧問外并無其他購房者。

                    “我們項目現在是尾盤,均價18000元/平方米。目前只有幾套一樓、二樓的房源,價格在17000元/平方米左右。”一名置業顧問向記者介紹:“外地戶籍目前限購,需繳滿1年社保。”

                    “昆山有人才安居政策,人才引進的話能買在這兒買房嗎?”對于記者的問題,該置業顧問表示:“人才引進的話,你也需要在昆山本地就業,繳滿1個月的社保才能買房。”

                    當記者詢問是否可以通過“包裝”社保方式獲得購房資格時,該置業顧問表示“不清楚”。

                    雖然上述置業顧問并未明確告知是否可以通過包裝社保獲得購房資格,但在附近一家房產中介公司內,多名員工卻向《每日經濟新聞》記者表示,可以通過包裝社保獲得購房資格。

                    “只要愿意花錢,社保可以辦下來。”該中介公司員工告訴記者:“‘辦理’社保,如果自己去跑手續的話,需要5000塊的手續費,大概要跑2、3次。當然你也可以委托我們找人給你包裝,大概要1萬多、不到2萬塊錢。”

                    然而在昆山市花橋鎮,記者走訪多家中介時卻得到了完全不同的答案。

                    “聽說從1月開始全國社保聯網了,現在包裝社保拿購房資格應該行不通了。”花橋鎮沿湖大道上多家中介公司員工并不確定地向記者表示。在電話詢問“專業人士”后,上述中介無一例外、肯定地向記者表示:“不能通過包裝社保拿到購房資格。”

                    首付分期能否變相突破限購?

                    “我們之前有很多客戶都跟你一樣,在上海上班,在上海交社保,通過包裝社保后在花橋買房。”上述位于花橋鎮的中介公司員工告訴《每日經濟新聞》記者:“不過現在來看,你這種情況肯定是買不了二手房了。除非你將上海的社保停掉,在昆山交社保獲得購房資格。”

                    在中介公司員工看來,雖然自己難以通過包裝社保幫購房者拿到購房資格,但家大業大的開發商則有能力通過幫購房者包裝社保拿購房資格來賣房。

                    “我建議你還是去看看新房。”該中介人士對記者說道。

                    花橋鎮綠地大道集善路附近一樓盤旁,部分中介經紀人在路邊“拉客”

                    隨后,該中介公司員工帶著記者來到了位于綠地大道與薛兆路交匯處的“嘉寶夢之悅”項目營銷中心。“項目是一房一價,均價在23000元/平方米左右,物業費2.35元/平方米/月。”一名置業顧問記者介紹了項目的區位、規劃等情況。

                    當天雖然是工作日,但前業看房的人并不少。據記者觀察,在不到一個小時的時間內,前來看房的客戶達十幾組。

                    當《每日經濟新聞》記者詢問外地戶籍是否能買房時,該置業顧問表示,可以通過包裝社保的方式拿購房資格。

                    “我也聽說現在通過包裝社保拿購房資格有難度,但目前我還沒有接到正式通知。”該置業顧問告訴記者:“不過你要另外向中介支付2萬元的中介費,我們也要找中介。”

                    隨后該置業顧問向記者推薦了一套位于5層的2居室,“面積87平方米,總價大概在192萬元。如果是購買首套房,首付三成,目前貸款利率上浮30%。”

                    盡管該置業顧問表示可以通過中介代辦社保拿到購房資格,但其建議記者分期支付首付款。

                    “也就是說簽認購協議當天支付兩成首付,如果一年后你的社保能審核通過并拿到購房資格,再支付余下的一成首付簽購房合同。”該置業顧問同時向記者表示,現在首套房貸利率上浮30%已經很高,一年后如果貸款利率下降再簽合同的話會“更劃算”。

                    在記者詢問能否確定通過包裝社保獲得購房資格時,上述樓盤置業顧問表示:“如果到時候沒有通過社保審核,我們會把已支付的兩成首付款退給你。”

                    官方:外地人購房必須在蘇州繳納社保

                    多位市場分析人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,當前上海房價相對較高,限購政策較嚴,一部分有購房需求或沒有購房資格的人會選擇到昆山這類環滬城市置業。雖然購房者有買房需求,開發商有賣房意愿,但受限于昆山的限購政策,供需雙方并不能達成交易,這也催生了各類違規代辦社保、分期首付等亂象。

                    “一方面是上海、蘇州地鐵連通的利好因素,配套比較成熟的昆山在環滬置業上占據優勢。另一方面,在當前樓市低迷的行情下,開發商也不會放棄代辦社保、分期首付的營銷機會。”易居研究院知庫中心研究總監嚴躍進告訴記者。不過他也提醒,上述交易能否最終達成存在較大不確定性,很容易引起購房糾紛。

                    《每日經濟新聞》記者注意到,去年8月份蘇州開展了為期4個月的樓市亂象專項整治行動;今年1月12日蘇州再次出臺文件,繼續開展為期4個月的樓市亂象專項整治行動,而紅頂中介、規避限購政策的灰色產業鏈等亂象正是此次行動打擊的重點。

                    “目前我們的政策是,外地戶籍購房需提供購房之日起前2年內在蘇州累計繳納社會保險或個人所得稅滿1年的繳納證明原件。”昆山市房產交易中心工作人員在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:“外地戶籍的在昆山購房,必須在蘇州繳納社保。”

                  (文章來源:每日經濟新聞)

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